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　　智通财经APP获悉，平安证券发布研报称，年初以来中证REITs全收益指数涨幅在大类资产中排名靠前，其中消费基础设施REITs涨幅居前，消费基础设施REITs涨幅居前，主要系底层资产运营良好，低利率环境下分红稳健且具备吸引力，叠加国内以旧换新等促消费政策催化、扩内需预期等，获得投资人追捧。另外值得注意的是，华夏华润商业REIT宣布启动扩募计划(拟收购苏州昆山万象汇项目)，为国内消费类公募REIT拟首次扩募，标志着消费类REITs进入“存量+增量”双轮驱动阶段。

　　国内购物中心经历多轮发展，存量规模持续扩张，竞争格局相对稳定；存量时代下购物中心存量项目改造、轻资产输出、深度运营趋势增强。优质购物中心出租率高、销售额稳定，运营经验难以模仿复制，具备长期投资价值，建议关注优秀购物中心开发运营企业(如华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、华润万象生活(01209)、星盛商业(06668)等)，以及相关消费类基础设施REITs(如华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥莱REIT等)投资机会。